一线城市商办空置面积增加 第三季度租金小幅震荡

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2018-11-07

  据好租的最新报告显示,2018年第三季度一线城市累积可租面积同比普遍增长五成,各城市都受到退租增加及新增供应的叠加影响,市场整体空置面积增加。 环比增速表现则较为分化,其中深圳高达72%,其次为北京的39%和上海的26%,广州仅3%。

而在租赁成交方面,除广州增长13%外,北上深环比跌幅均超过15%,而7、8月份收缩尤其明显。 尽管走量难言乐观,一线城市Q3租金水平小幅震荡,其中北京下跌%而上海上涨%,表现基本坚挺。   值得一提的是,IT互联网行业的占比仍在上升并达到40%的新高,贸易、服务业、金融、文娱等行业也是主流客户,符合一线城市产业功能定位。

一线城市客需面积段的主力成交区间在300平米以下,占比80%,一线城市客需价格段主力成交区间为2-7元/平/天,占比80%。

  北京的成交量和成交价格依然遥遥领先,分别为464万方、元/平/天,较上海的348万方和元/平/天分别高出%和%。 北京的产业聚集和“多中心化”格局最为明显,1191万方的累计可租面积集中在CBD、亦庄开发区、丰台科技园和望京,主要成交商圈相对分散,最好的CBD占比25%,四惠以14%次之,高租金办公楼则集中在金融(元)、CBD(元)、东长安(元)等商圈。 北京发达的互联网行业对办公楼需求高居不下,文化、贸易、服务业需求也较为集中,主力面积需求和租金需求集中于300平以下和3-6元/平/天。   相较其他一线城市,上海商办市场整体体量最大,累计可租面积已高达1923万方,增幅较北京、深圳基数大、增幅低。

其中,新商圈虹桥交通枢纽供应占比高达23%,传统商圈中陆家嘴、五角场、南京西路、徐汇滨集中在8%-11%。 整体上,上海市场供应多中心分散,成交集中于传统商务区,城市骨架扩张速度快,产业导入需要时间。   全国商办“存量市场”特征明显,北京发达的服务产业尤其是新经济比重对成交量价支撑尚可,上海则因供应量过大而存在较大去化压力,其他城市空置率也均有不同程度上升。

此外,一线城市新增供应逐步放缓,各地也在积极推出产业政策如北京的产业更新、政务东迁、上海的“扩大开放100条”等,将有助于合理优化产业结构和释放新增需求。 +1。